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半年報快讀|佳兆業集團:規模增速跑贏行業 成功復制舊改模式至上海

發布時間:2019/8/29 14:00:51 | 來源 :中國網地產

8月27日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK,以下簡稱“佳兆業”)發布了2019年中期業績報告。

不同于許多房企上半年規模增速出現放緩,今年上半年,佳兆業的銷售增速同比繼續提升。此外,這位“舊改之王”還成功競得了上海市迄今占地面積最大的“城中村”改造項目,進一步加大了其在長三角的深耕力,和在全國范圍內的“舊改”影響力。

業績增幅跑贏同期 跑贏同行

今年前6月佳兆業實現合約銷售346.9億元(文中合約銷售指合約銷售權益金額),同比增長37.0%;實現合約銷售面積約為196.1萬平方米,同比增長38.5%。值得特別提出的是,佳兆業今年上半年合約銷售和合約銷售面積的同比增速,均比去年同期的同比增速有醒目提高,為行業少見。其中,合約銷售增速提高了24.3個百分點,合約銷售面積增速提高了36.6個百分點。

從具體地區來看,今年上半年里,珠三角為佳兆業業績貢獻最多區域,實現銷售金額201.2億元,同比增長了43.3%,占據集團上半年銷售金額總數的58.0%。而中部和環渤海地區,則為集團業績增幅最大的兩個地區。其中,中部區域的合約銷售金額同比增長了123.8%,達到48.6億元;而環渤海區域更是大增167.6%,實現了52.0億元合約銷售金額。

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而從城市能級來看,一線城市銷售占了集團上半年整體合約銷售逾40%。

據中期業績會上佳兆業副總裁吳建新透露,今年1-7月,佳兆業已經實現了400.4億元的合約銷售,完成了全年銷售目標的50%。下半年里,佳兆業還將有1200億元的可售貨值推出,佳兆業只需要不到50%的去化率就可以完成875億元的規模目標。

主營業務穩健創收 多元業務可喜增收

2019上半年,佳兆業營業收入同比增長33.8%至201.1億元。

其中,來自物業銷售的收入由去年同期的139.8億元增加至185.0億元,增幅為32.3%;來自租金收入的收益由去年同期的1.3億元,增至1.9億元,增幅54.0%;來自物業管理服務的收入為3.8億元,同比增長85.8%,為營收增幅最大業務板塊;來自戲院、百貨店及文化中心業務的收益同比增長30.2%至1.4億元;來自水路客貨運業務的收益同比增長8.5%至3.9億元,以及來自酒店及餐飲業務的收入1億元。主營業務與多元業務,均實現了穩健提升的創收成績。

多個舊改項目成功轉化 拉動集團利潤增長

營收增長的同時,佳兆業合理控制成本,減少行政開支,優化匯兌支出,加之多個高利潤型項目的推出,集團期內收獲了毛利的有效增長——期內,佳兆業取得毛利67.1億元,同比增長42%;毛利率33.4%,比去年同期增長了1.9個百分點。期內的凈利潤達到27.8億元,同比增長24%;本公司持有人應占溢利28.4億元,同比大漲67%;本公司持有人應占核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元。

而高利潤型項目,主要為由舊改轉化而來的項目,包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場。其中鹽田城市廣場作為深圳鹽田區最大的舊改項目,屬于集團的糧倉型項目,而深圳佳兆業未來城毗鄰大運中心及大學城,頻奪銷冠,深圳平湖佳兆業廣場銷售的住宅及公寓產品也表現優異。

開拓上海舊改市場 土地投資提速

已經深耕舊改領域20年的佳兆業,近年里不斷在加大舊改項目的取得與轉化。期內,佳兆業位于深圳福田區的一舊改項目成功轉化為土地儲傋,為佳兆業在深圳的銷售提供持續供應。此外,7月3日時候,佳兆業成功摘得上海市嘉定區徐行鎮“城中村”改造商住地塊,獲得了集團在上海落地的首個舊改項目。中報顯示,該項目位于上海市嘉定區東北部,占地面積約12.7萬平方米,計容建筑面積約21.35萬平方米,是嘉定區首個民營企業參與并成功完成拆遷摘牌的“城中村”改造項目,也是上海市迄今占地面積最大的“城中村”改造項目。這個項目的取得,開拓了佳兆業在長三角的土地拓展模式,對其在長三角區域的深耕提供了有力支撐。

加上其他投資渠道,今年上半年,佳兆業共通過舊改供應、招拍掛、收并購等多元化渠道,獲得15個優質項目,其中大灣區新增土地儲備占整體新增土地儲備的60%,長三角及華中分別占19%及13%。新增土儲權益建筑面積245.5萬平方米,土地收購的總權益代價約為162.1億元,權益土地成本約為6600元/平米。土地投資額支出比去年同期高出兩倍之多,土地投資出現明顯提速。

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截止到2019年6月30日,佳兆業集團共計擁有土地儲備約2580萬平米,其中大灣區土地儲備約1410萬平方米,占集團整體土地儲備的54.6%。而大灣區城市中,深圳及廣州作為佳兆業多年來深耕的重點市場,土地儲備占比達大灣區市場的35%。

(責任編輯:李.彤)
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