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半年報|半年報快讀|大悅城:重組后首份中報核心數據亮眼 但成本支出仍一路走高

發布時間:2019/8/31 19:50:00 | 來源 :中國網地產

8月28日,大悅城發布了成功實現重組后(公司名稱由“中糧地產(集團)股份有限公司”正式更名為“大悅城控股集團股份有限公司”)的第一份半年報。

公告顯示,2019年上半年,大悅城的商品房銷售業務持續增長,銷售類項目(包含權益類項目)累積簽約金額253.98億元,較上年同期增長62.86%;實現簽約面積112.05萬平方米,較上年同期增長115.77%。

營收增長102.96% 成本增長98.88%

得益于本期達到結算收入條件商品房資源同比增加,上半年里,大悅城實現營業收入182.71億元,同比增長了102.96%。其中,商品房銷售及一級土地開發業務收入148.73億元,同比增長138.78%;投資物業及相關服務收入26.64億元,同比增長26.90%;酒店經營收入4.34億元,與上年同期基本持平;物業及其他管理收入2.29億元,同比增加32.88%。

但營業收入大幅增長的同時,大悅城期內的營業成本同比亦增長了98.88%,為92.25億元。從具體業務上看,商品房銷售及一級土地開發的成本同比增長了123.34%,投資物業及相關服務成本增長了29.48%。其中包括由于因金融機構借款增加,利息支出增加,財務費用增長了92.60%,為8.19億元,以及因為期內商品房銷售收入增加而開支增加的銷售費用。三項費用合計同比增長了43.82%,為10.34%,但因營收增長比例更高,三費率反而出現下降。

歸母凈利增長較快 短期風險可控

今年上半年里大悅城獲得的凈利潤為29.88億元,較上年同期增加23.19%,歸屬于上市公司股東的凈利潤19.32億元,較上年同期增加了41.97%,而扣非后的凈利潤同比增長了243.03%,為14.65億元。

主營業務的毛利率均高于同行,其中,商品房銷售及一級土地開發毛利率為47.77%,同比增加3.61個百分點;投資物業及相關服務毛利率減少了減少0.71個百分點,為64.76%。

期內大悅城控股擁有一年內到期的非流動負債131.72以及短期借款45.93億元,長期方面,擁有借款414.60億元及應付債券99.65億元,相比期末現金及現金等價物余額245.49億元,風險可控。

開拓第二條商業線 加大輕資產輸出與一級土地獲取

期內,大悅城在北京、蘇州、青島等城市落地了4個“大悅春風里”項目,加速開拓大悅城之外的第二條商業產品線。

截止到報告期末,大悅城持有已開業10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮項目(不含管理輸出項目),分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計87.07萬平方米,上半年平均出租率96%,上半年實現租金收入16.01億元。此外,公司還通過管理輸出模式運營天津和平大悅城項目及昆明大悅城項目。

同時,公司擁有在建及擬建的大悅城5個,位于北京、成都、重慶、武漢等城市;在建擬建的大悅城春風里項目4個,位于北京、蘇州、青島。

期內,大悅城累計新增獲取9宗地塊,總計容面積103.38萬平方米,新獲取土地主要集中在包括重慶、寧波、蘇州、三亞等二線及強三線城市,截至目前,大悅城已進入30個城市。

此外,大悅城還在加速通過城市更新方式獲取項目。目前,除在售的深圳中糧天悅壹號、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區創芯研發中心等城市更新項目外,其還申報了深圳寶安25區城市更新項目、深圳金帝食品廠城市更新項目、深圳寶安區長營地塊城市更新單元、深圳寶安區全一地塊城市更新單元、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區城市更新項目等項目。

截至2019年6月30日,公司在深圳寶安區擁有物業建筑面積約131萬平方米。其中新安片區建筑面積約26萬平方米(占地約14萬平方米);福永片區(含長營、全一項目)建筑面積約106萬平方米(占地約72萬平方米)。 

此外,公司還在昆明、西安、成都等城市從事一級土地開發業務,累計平整土地面積1.97萬平方米,上半年取得收入275.13萬元。

(責任編輯:陳伊穎)
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