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半年報快讀|中國金茂:簽約回款實現雙千億 城市運營貢獻力開始凸顯

發布時間:2019/9/2 16:52:12 | 來源 :中國網地產

8月28日下午,中國金茂發布了中期業績公告。公告顯示,今年上半年,金茂的簽約銷售額繼續穩步上升,達人民幣約785億元,銷售面積約358萬平方米。不計2018年上半年大宗寫字樓交易的影響,其上半年的合同簽約銷售凈額同比增長約79%,銷售面積同比增長114%。

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圖說:中國金茂2019年半年報發布會

而據金茂方面透露,截至業績發布時(8月28日),集團年內的合同簽約金額與回款金額已經雙雙突破一千億元。

隨著下半年預計約1660億貨值的強勁持續供應,中國金茂在下半年里只去化率達到43%即可完成全年1500億目標。

各板塊營收穩定 歸母凈利穩健增長

期內,中國金茂實現收入約147.41億元。其中,城市及物業開發為收入占比最大業務板塊,半年內收入約為121.81億元,占集團總收入的82%。其次為酒店經營,收入約為9.75億元,占比為7%。

幾個多元業務的毛利也均高于同行,其中,本年上半年城市及物業開發毛利率為34%;商務租賃及零售商業運營毛利率為86%;酒店經營毛利率為50%。

最終,金茂在期內錄得實現整體銷售毛利率為37%;錄得凈利潤約47.9億元,歸母凈利潤約為36.97億元,均保持穩健增長。

融資成本逆市走低 凈負債率繼續下降

受益于股東中化集團及持有優質物業,公司的信用優勢明顯。2019年上半年,中國金茂先后成功發行了5年期18億元人民幣公司債、5年期2.5億美元債券、10年5億美元優先擔保票據,利率分別為3.72%、4%、4.25%。

此外,金茂期內還采用多種創新融資途徑。如5月30日,據上交所信息顯示,“中金-金茂凱晨2019年資產支持專項計劃”狀態更新為“已受理”,擬發行金額為84.21億元。

融資渠道暢通的金茂,在上半年行業“融資難”的背景下,逆市實現了上半年的加權平均融資成本較2018年年底繼續下降了0.15個百分點,僅為4.96%,借貸優勢明顯優于同行。

截止上半年末,公司債務與調整后資本比率從去年同期的71%下降至67%。

一級開發貢獻近半新土儲 城市運營貢獻力凸顯

隨著城市運營戰略執行體系的不斷完善與優化,金茂城市運營項目拓展持續發力。上半年里,金茂實現了蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國際新城、溫州瑞安生態科技城、無錫徐霞客及岳陽市東風湖共5個城市運營項目首批土地獲取,大規模補充公司優質土儲(土儲貢獻率達到45%)。加上其他二級市場的土地投資,期內金茂共計新增土儲(計容面積)643萬方,新增項目24個。

受益于城市運營項目大規模落地(計容面積貢獻占比45%),公司新增土儲地價約5300元/平米,同比降低35%。

截至2019年6月30日,金茂擁有總土儲6998萬平米。已在44個城市擁有180余個項目,85%以上土儲集中在核心一二線城市。

未來在一級開發方面,目前,金茂已累計獲取或鎖定16個城市運營項目,下半年,金茂在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽、長沙等城市都將有重點推進的城市運營項目。

(責任編輯:李.彤)
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