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廣州西部頻現靚地 周邊樓市看高一線?

發布時間:2019/9/6 7:56:13 | 來源 :廣州日報

原標題:廣州西部頻現靚地,周邊樓市看高一線?

西線“靜雞雞”,偶有小高潮

廣州西部頻現靚地 周邊樓市看高一線?

這幾個月以來廣州土地拍賣市場依舊持續著熱度,增城和南沙的宅地以及白云的設計之都商務地頻頻亮相近期的土地拍賣市場。看起來“靜雞雞”的廣州西部,卻憑借兩塊靚地重新引發了市場的關注。一塊是荔灣南岸路一帶的珠江東側冷凍廠江景地塊,另外一塊則是8月下旬剛拍出的廣佛交界處地塊。這兩個地塊旁都有大型住宅社區,周圍配套也比較成熟,因此冷凍廠地塊在被列入《2019年廣州經營性用地供地藍皮書》時已引發關注,而8月底位于廣佛交界處的黃岐白沙村地塊出讓時也引發約10家房企的爭奪。

荔灣冷凍廠江景地塊緊鄰荔港南灣和西關海

即將于9月19日進行競價的荔灣南岸路,珠江東側冷凍廠地塊掛牌起始價就超過了30億元,按計算容積率建筑面積,樓面地價每平方米起始價就達到3.6萬元/㎡。不過,該地塊設置了較為嚴格的出讓條件,包括競得人需按規劃要求建設地塊用地范圍內城市道路用地,按合同約定建成合格后無償移交給政府指定部門;辦理規劃審批手續前需取得住房和城鄉建設、交通運輸、生態環境等管理部門意見等。土地用途方面,該地塊為二類居住用地兼容商業金融業用地。

該江景地塊周圍有荔港南灣和西關海兩大住宅項目。荔港南灣目前二手房源較多,以70多平方米的兩房至90~115平方米的三房單位為主,掛牌單價在3.6萬~4萬元/㎡之間。樓齡較新的西關海二手放盤單位以150多平方米三房和170~250多平方米的四房五房大戶型為主,掛牌單價基本在“5字頭”以上。而金眾·西關海現在還有一手住宅在售,項目對外報價每平方米在“6字頭”以上。

由于該地塊與金眾·西關海很近,所以業內普遍猜測金眾地產會參與爭奪,但也不排除有其他實力房企會參與爭奪,畢竟荔灣中山八一帶這樣的一塊一線江景地還是相當有吸引力的。

中海金沙灣南門對面宅地,公交幾站可到地鐵

8月下旬以扣除配建后折合約1.7萬元/㎡樓面地價被華僑城拿下的廣佛交界處黃岐地塊,是廣佛交界處土拍市場的一抹亮色。由于金沙洲廣州部分和佛山南海部分在幾年前有多個開發高峰期,目前已有多個大型住宅項目盤踞,整個金沙洲板塊除了有廣州地鐵6號線站點外,學校、醫院、公園、商場、大型超市等與日常居住息息相關的其余公共和商業配套也一應俱全,所以該片區再出宅地也讓多家房企出手。

據了解,8月26日出讓的佛山南海大瀝鎮黃岐白沙村地塊土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲等其他商服用地性質,該地塊最終吸引了約10家房企進行了2個多小時40多輪的競拍,最終深圳華僑城房地產有限公司以總價11億元奪得,溢價45.5%。該地塊也超過了時代水岸所在地塊的單價,成為大瀝土拍市場目前單價最高的地塊。

記者近日從廣州地鐵6號線沙貝地鐵站A1出口出來,搭乘廣789路公交車四五站可到達地塊附近。地塊位于中海金沙灣南門對面,目前被圍墻圍蔽,內部是長滿雜草樹木的空地,旁邊還有三駿綜合市場能買到日常所需物品。而從地塊出發,駕車10分鐘內可到達附近的國昌新城市廣場和萬達廣場(金沙洲店)等大型商場,距離最近的金沙洲南海片區在售項目時代水岸也在10分鐘車程左右。

記者查詢發現,目前中海金沙灣的二手掛牌量充裕,從80多平方米兩房到100多平方米三房以至150多平方米四房都有,掛牌價格主要在“2字頭”,普遍未到“3字頭”。而附近還有一手住宅在售的時代水岸則主打95平方米至178平方米的三房四房,對外報價主要在2.8萬元/㎡左右。


(責任編輯:范藝凡)
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